Reformar una propiedad revaloriza su valor y aumenta sus posibilidades de venta porque, si está en buen estado y actualizada es más fácil de vender.
En la tasación de una propiedad, el estado de conservación es imprescindible para aumentar el precio. Una casa reformada puede revalorizar su precio entre un 10% y un 15% más el valor de la obra, pero no todas las actuaciones tienen el mismo valor.
Por este motivo, desde OTTO Rehabilitaciones te mostramos las 9 reformas que más revalorizan tu vivienda.
Las 9 reformas que más revalorizan tu vivienda
1. Pintar paredes y arreglar suelos
Se tratan de actuaciones necesarias cuando quieres poner una propiedad a la venta. Pintar las paredes es una mejora estética cuya finalidad es provocar una buena impresión en la primera visita.
En el caso de los suelos, es mejor conservar la tarima de madera de una casa antigua con un lijado y barnizado, cuando no se puede recuperar es mejor colocar tarima flotante.
2. Cambiar la distribución
Los pisos con habitaciones pequeñas, muchos metros de pasillo y un solo baño están anticuados. Cambiar la distribución de la vivienda para adaptarse al número de habitaciones y baños que se demandan actualmente revaloriza mucho la vivienda.
Las casas de hoy en día optimizan mejor el espacio con la eliminación de pasillos para dar más metros al salón y a las habitaciones.
Agregar baños es otra mejora que se lleva a cabo para actualizar las viviendas.
3. Actualizar la cocina
Actualizar la cocina supone de forma general un cambio integral que afecta a los alicatados, suelos, muebles, electrodomésticos e iluminación.
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Una reforma actual es abrir las cocinas al salón total o parcialmente poniendo cerramientos de hierro y vidrio.
4. Renovar el baño
Cuando el presupuesto es muy limitado, la reforma de los cuartos de baños es ideal como primera inversión. La actualización de las instalaciones de agua y la sustitución de sanitarios en el caso de los baños. La revalorización se da en función de la ubicación de la vivienda y los precios de cada mercado inmobiliario.
La reforma más solicitada en el baño es la sustitución de la bañera por la ducha, para hacerlo más accesible, con un precio medio de 1.000 euros. Cuando se trata de modernizarlo con cerámicos de gran tamaño y sanitarios nuevos, los precios rondan desde los 2.500 euros y aumentan según los materiales usados.
5. Cerramiento de terraza
La superficie cerrada es un 80% más cara que la terraza, por lo que cerrarla e incorporarla a la casa revaloriza su valor al ampliar el espacio útil. Un cerramiento de aluminio o PVC con un buen aislamiento ronda los 2.000 euros. Aunque al coste del cerramiento hay que añadirle la demolición de la fachada, el enrasado del suelo, los falsos techos y la iluminación. Además de necesitar una licencia municipal.
No obstante, las vistas de la terraza también pueden revalorizar la vivienda, por lo que en algunas ocasiones no es recomendable el cerramiento.
6. Cambiar las ventanas
Con el cambio de las ventanas es necesario mejorar el aislamiento térmico y acústico para que la vivienda se revalorice. Su presupuesto varía según los materiales utilizados.
Te interesa: Por qué invertir en una buenas ventanas durante una reforma integral.
Cambiar las ventanas en una vivienda de 100 metros supondría una inversión mínima de 5.000 euros.
7. Aumentar el espacio de almacenaje
Una forma de aumentar el espacio de almacenaje en las casas es construir armarios empotrados en lugar de poner armarios exentos.
Los armarios empotrados mejoran las viviendas porque aprovechan bien el espacio y los huecos vacíos. Además, estos no pasan de moda, porque un cambio de puertas y una nueva distribución del espacio interior actualiza el armario.
Estás interesado en renovar los armarios, pero no sabes cuál es el momento indicado para hacerlo, en esta entrada del blog te lo contamos todo: “Reformas en los armarios: ¿cuándo es necesario?”.
8. Incorpora sistemas de domótica
La domótica no entra en las prioridades de los dueños cuando reforman una propiedad, por la inversión que requiere, aunque una casa inteligente tiene mayor valor.
Los elementos más comunes que se incorporan son los termostatos inteligentes para el control de la calefacción o las persianas eléctricas que se abren y cierran en función de la luz exterior.
Sin embargo, la tecnología ha facilitado que se introduzcan sistemas domóticos más fácilmente en las casas mediante el wifi. Una instalación domótica requería una planificación exhaustiva, cableado e inversión. Gracias a los dispositivos wifi, hoy en día puedes manejar la calefacción y el aire acondicionado de tu casa desde cualquier parte del mundo.
9. Reforma integral
En una reforma integral lo que más valor proporciona a la propiedad es la redistribución del espacio habitable, con el salón y el comedor en un único espacio, dormitorios con vestidor y baño en suite y cocinas abiertas a la zona de estar.
El presupuesto medio de una reforma integral está en los 400 €/m2, pero esta reforma puede aumentar el precio de la venta en más del 25% del precio antes de la rehabilitación. El presupuesto, no obstante, debe ajustarse a la localización del inmueble y su uso.
¿No sabes por dónde comenzar una reforma integral? No te preocupes, aquí podrás encontrar toda la información necesaria para llevarla a cabo: “¿Qué es una reforma integral? ¿Por dónde la empiezo?”
Antes de plantear la reforma, los profesionales recomiendan analizar el precio del metro cuadrado de la zona de las viviendas rehabilitadas y sin rehabilitar.
Para vender mejor una propiedad se aconseja hacer una reforma media, con cocina y baños reformados, una mano de pintura y un arreglo del suelo, lo que se podría denominar como “un lavado de cara”.
¿Lo has apuntado todo? ¡Estupendo! Es momento de escoger qué reformas son más asequibles y en qué orden quieres realizarlas. Puedes optar por llevar a cabo reformas más superficiales como pintar las paredes o aventurarte con una reforma integral, que llevará mucho más esfuerzo tanto en la planificación como en la obtención de licencias pero que revalorizará mucho más la propiedad. En todo caso, cualquiera de estas reformas te ayudará a darle un aspecto muy distinto a tu vivienda.
Si tienes alguna duda o quieres realizar una reforma, en OTTO Rehabilitaciones podemos ayudarte. Por ello, no esperes más y llámanos.
